Guía para elegir
Muchas consultas empiezan pidiendo un avalúo cuando la pregunta real es otra. Esta guía parte de la decisión que vas a tomar y te lleva al servicio que la responde.
| Si tu pregunta es… | Servicio | Qué recibes | Qué no responde |
|---|---|---|---|
| ¿Cuánto vale este inmueble hoy? | Avalúo comercial | Informe de valor con supuestos y referencias. | Si conviene comprarlo. |
| ¿Conviene comprar o desarrollar? | Análisis de inversión | Flujos, escenarios y sensibilidad. | El valor oficial para un trámite. |
| ¿Qué producto y precio pide esta zona? | Estudio de mercado | Oferta, precios y absorción de la zona. | El valor de un inmueble específico. |
| ¿Qué crédito me conviene? | Consultoría hipotecaria | Comparación de opciones con los mismos criterios. | La aprobación del crédito. |
| Mi activo no es un inmueble estándar. | Valuación especial | Valuación con un enfoque acordado para el activo. | Un trámite sin revisar sus requisitos. |
| Tengo varias preguntas y una decisión grande. | Advisory | Acompañamiento y recomendaciones. | Una respuesta aislada sin contexto. |
Un avalúo comercial sirve para decidir y negociar. Un trámite (crédito bancario, Infonavit, notaría, juicio o fisco) puede exigir un formato y un perito con registro ante esa entidad. Antes de aceptar el encargo confirmamos si nuestro informe cumple el requisito.
La referencia de valor responde por un inmueble; el estudio de mercado responde por una zona o un segmento. Un desarrollador suele necesitar el segundo antes de comprar un terreno, y el primero al negociarlo.
La consultoría hipotecaria compara y recomienda; la autorización, la tasa final y las condiciones las decide cada institución financiera. Nest, et al. recibe una comisión de la institución que otorga el crédito.
Nest, et al.
Describe el contexto general. Definiremos la información y el alcance de tu consulta.
